架空层计算建筑面积吗 架空层算公摊面积吗

架空层计算建筑面积吗

基本上每个小区里面都会有架空层。然而，不少业主关心的是，小区架空层归属谁所有呢？PChouse带大家一起了解下吧。

小区楼房架空层产权应属于业主所有。因为此架空层的建筑成本其实是包含在房价中，而小区业主们在购买下房子的同时，也就相当于买下了架空层。另外，小区架空层其实是属于一种附属物，本身是没有产权的，但是它所依附的建筑物及占用土地使用权都已经被业主们购买了，那么按照常理来讲，它的归属权其实应该就是归业主们所有的。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。

架空层算公摊面积吗

近日，南宁市兴宁区中海悦公馆小区的业主反映，小区开发商没经过业主同意，便在1栋架空层建设社区办公用房和卫生服务站。业主们认为小区架空层是公共空间，建设服务用房会对居住环境带来影响。

小区1栋架空层的左侧已被围挡起来。

部分业主反对在架空层建办公用房

中海悦公馆1栋的业主文女士告诉南国早报客户端记者，架空层原属于业主的活动区域，一旦建设了办公用房和卫生服务站，各种各样的人员都可以随意进出，小区的安全就得不到保障了，孩子在楼下玩耍也存在风险。此外，若是工作人员开车上班还会占用小区本就缺乏的公共车位。

“如果一开始就知道这里会被用来建办公用房和卫生服务站，那我肯定不会在这里买房子！”业主陈先生说。

物管人员将公示张贴在1栋内的公告栏上。

据了解，今年2月22日，小区物管人员曾张贴过三塘镇政府发布的公示，但业主们认为小区架空层属于公摊面积，建设公共服务用房应该征求全体业主意见，但目前还有多栋楼的业主对此事毫不知情。

业主韦女士说，在看到公示后，业主们也曾向三塘镇政府提出意见，但在没有收到任何回复的情况下，三塘镇政府直接开始动工建设了。

该规划早在2017年已通过审批

6月15日，记者来到中海悦公馆，发现架空层的左侧已被围挡起来，并张贴着一张施工告示，架空层内堆放了不少红砖和水泥。由于业主们强烈反对，目前施工已经暂停，随后记者联系了中海悦公馆的物管公司，但并未得到回复。

架空层内堆放的红砖和水泥。

6月16日，中海悦公馆开发商一方的客服人员告诉记者，该小区所有的规划建设此前都已通过南宁市规划管理局（现为南宁市自然资源局）审批。随后，该客服人员向记者出示了规划图，图中1栋的位置确实标注有社区居委会用房和社区卫生服务站等字样。

该客服人员表示，目前开发商已将社区服务用房移交给了三塘镇政府，如有疑问可以向三塘镇政府了解情况。

中海悦公馆开发商的工作人员出示的规划图。

三塘镇政府出示的规划许可证。

对此，三塘镇政府的相关负责人称，中海悦公馆小区社区居委会及社区卫生服务站用房，是获得南宁市规划管理局审批通过并建设完成的，而且早在2017年3月9日就获得了规划许可证，社区居委会服务用房并不属于小区的公摊范围。

该负责人表示，三塘镇政府已将社区卫生服务站置换为社区居委会服务用房，后期会继续建设，建成后仅用于那考河社区居委会日常办公。

业主可申请行政复议或行政诉讼

小区架空层的用途，业主能不能做主？对此，广西益佳律师事务所律师李小君唐表示，根据《民法典》及相关司法解释规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以查看规划局颁发的《建设工程规划许可证》，确认其批准的该架空层的用途。如果业主对房屋性质变更手续有异议的话，可以通过行政复议以及行政诉讼两种途径解决。

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